标题:精装修房“老母鸡变鸭”
作者:张叶 创作时间:2007-06-28
尺寸:3184 x 2188 发布时间:2007-06-28
类别:财经 点击:3719
说明:
[编者按]近年来，随着精装修房成为一种消费时尚后，“进口”、“高档”、“名牌”常常是开发商用来吹捧自身产品的代名词；然而，事实却并非如此，一些所谓的精装修房采用以次充好、缺斤少两、偷梁换柱等手段来损害消费者们的利益，获取更高利润。本期服务网，我们将分析相关典型案例，并邀请资深经纪人讲解选购精装修房需注意的地方，希望能对广大购房者有所帮助。 栏目主持人 王海燕 精装修房“老母鸡变鸭” 【案情回放】 精装修房“货不对板” 2006年2月，王先生得知南京一处楼盘精装修房即将预售，便与家人一起前去了解情况，在参观了开发商展示的样板房后，王先生一家对样板房的豪华装修很满意，当即拍板与开发商签订了预售合同，定购该楼盘C座一套120平方米的精装修房。虽然该套房屋每平方米的售价要高出该楼盘其他普通商品房1500元，但王先生仍觉得很值。 2007年4月房屋交付时，王先生发现，交付的房屋装修标准有多处未达到样板房提供的标准：地板、空调、消毒柜、脱油烟机的品牌与样板房品牌不符；入户门用的锁不是展示时的进口指纹锁而是国产锁。不仅如此，王先生还发现房屋的隐蔽工程也存在问题，自己房屋的地板之间的缝隙过大，且缝隙里有大量的浮灰、水泥块、香烟头、糖果纸、瓜子壳等杂物。原来，房屋的装修工程开发商承包给了其他的装修公司，装修公司在隐蔽工程隐蔽以前，并未通知开发商检查。 针对装修不符合样板房标准这一问题，开发商认为双方合同中并无约定，不同意整改。而对隐蔽工程，开发商认为那是装修公司的事，与自己无关。这让王先生一家非常气愤，协商无果后，王先生一纸诉状将开发商告上了法庭，要求开发商按照样板房的标准整改房屋，重新进行隐蔽工程的施工。 【律师点评】开发商应当负责到底 江苏南京天煦律师事务所主任田宏律师认为，本案主要涉及以下法律问题： 一、交付的房屋不符合样板房标准怎么办？ 设置样板房是商品房预售中一种十分普遍的现象，其对商品房的预售起到了积极的推动作用，但事后购房人却常常发现所买房屋与样板房其实并不一致，觉得受了骗，本案中王先生就遇到了这样的问题。那么交付的房屋不符合样板房标准时，开发商是否应承担责任呢？对于这样的问题，建设部早在2001年发布的《商品房销售管理办法》中就有明确的规定，该《办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。也就是说，开发商如果设置了样板房，除非其在商品房买卖合同中与购房人约定不按样板房的标准交付，否则其就应按样板房的标准向购房人交付房屋。本案中，开发商交付的房屋中既然有多处未达到样板房的标准，开发商就应进行整改。 二、隐蔽工程出现质量问题，谁该承担责任？ 王先生向开发商购买精装修房，双方存在购房合同关系，装修公司系开发商委托，王先生与装修公司并不存在合同关系。对于装修中隐蔽工程所出现的质量问题，根据合同的相对性，理应由开发商向王先生承担责任。那么，装修公司应否承担责任呢？我国《合同法》第278条明确规定：“隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。” 本案中，装修公司在隐蔽工程隐蔽以前，并未通知开发商检查。因此，开发商可以依据其与装修公司间的施工合同向装修公司主张权利。 【律师提醒】合同中要写清装修标准 由于目前我国还没有关于精装修房的验收标准出台，一些开发商往往在精装修房上大做文章，损害购房者的利益。因此，广大购房者在购买精装修房时，应认真研究购房合同，在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，详细地注明住宅装修所有项目使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准等内容，并约定违约责任，以方便日后维权。收房时，要仔细验收并向开发商索要装修说明书，以了解暗埋工程以及使用方法等。 §本期法律支持§：南京金牌律师网（njlawyer365.com） 田宏 主任律师 律师咨询电话： 025-84683208 购房课堂 买精装修房，别被漂亮迷住眼 一、关于房子 1、清单：向开发商索要装修清单时，至少要有水电气布线图，这样不至于在二次装修或维修时产生危险或麻烦，要有电器和家具的保修文书。 2、墙体：墙体特别是墙角有没有漏水的痕迹，买顶楼的尤其要注意。在下雨天去实地看房可获得真实的信息。同时，要看仔细是否有颜色深浅不一的地方，防止开发商为了卖房临时将裂痕等不足之处重新刷漆，用手摸，是否会掉渣、掉色。 3、木工：细看木地板是否鼓包，包门是否变形；用手敲一敲，发出的声音是沉闷的，表示用料比较实在，否则就可能不全是实木的。 4、地面：厨房和卫生间的地面要向地漏处有一定的倾斜，并且总体要低于其他地面。 5、卫生间：下水道有没有堵塞；马桶是否下水顺畅。 6、厨房：排烟道是否通畅；水槽是否下水顺畅。 7、用电负荷：看房时最好把所有电器打开，看看电线负荷是否达到要求。 二、关于健康 购买精装修房，可以忍受设计不太合理，工艺不太好，但绝对不能容忍“毒气室”，毕竟，我们装修的首要前提，也是最重要的一点，即环保、绿色、健康。 专业的室内检测大概几百元至千元浮动，对于购房者来讲，花这点钱买个放心，也是值得的。 二、关于报税 目前市场上的精装修房子除非在销售合同上有特别注明，否则这些房子在第一次销售时装修全部计入总价交税。在第二次销售时就不能按现行的税收政策（减免部分装修费用后）征税。
