标题:“后盾”

作者:万永 创作时间:2005-08-05

尺寸:2277 x 1668 发布时间:2005-08-05

类别:财经 点击:1981

说明:

经过加息、提高房贷利率、七部委稳定房价意见等系列调控，一些地区楼市正呈新房价平、涨势趋缓，二手房价下跌、成交量上升，投机炒房“牛气”不再等变化。但此时，一些不和谐声音也开始响起。一些地方政府和相关负责人先后声称：本地房价上涨属“刚性需求”、“房价还没体现我市价值”、“指望降价是误解”、“低价拉起，想降也下不来”…… 这些话拐弯抹角想表达的无非是：降价没戏，稳定也悬，观望白搭，房价还得涨！这些话“最受用”的自然非地产商、炒房者莫属。作为地方政府却不与中央保持一致，他们倒底想干什么？ 楼市繁荣、楼价地价上涨对地方经济、地方财政的贡献效果是显著的。根据经济运行规律、居民改善住房的需求、供求关系等正常因素，这本无可厚非。可在要政绩、要GDP思维下，某些地区却将房地产当成了经济、财政增长的最强支柱和“催化剂”。诸如大肆卖地，低价征地高价卖，住宅建设“嫌贫爱富”，开发商资质审核“大撒把”，个人、开发商囤房、贷款毫无限制……种种功利现象不一而足。更有甚者，某些官员还勾结地产商、炒房者，拍胸脯、打保票为其撑腰、当后台。由于起始价很低，一些地区看似“便宜”的房价，涨幅实际毫不逊于“标竿”城市，“潜力空间”也更具“想象力”。而伴随暴利、巨量贷款、极高房屋空置率的，却是迅速累计的市场风险。所谓泡沫不弹不破，面对媒体频揭“黑幕”，国家各种调控相继出台，观望气氛渐浓，一些地方和银行坐不住了，于是出现种种强撑、高调、“打气”言论。 那些力挺楼价的论调无非是：一曰“刚性上涨”。诸如购买力仍强劲、原材料价格大涨、地皮稀而贵之类。可购买力能是红嘴白牙说说那么简单？事实上，经历前几年楼市大发展，中高收入者以自住为目的的购房需求实际已得到极大释放；低收入群体对高房价仍然是外甥打灯笼——照旧（照舅）买不起；除北京、上海、广州等少数具有较强活力的大城市外，众多中小城市的发展水平、居住环境也很难吸引大批外来客；房价已处高位，种种宏观调控，舆论打压，那些所谓“投资购房”恐怕也难像前两年那样兴风作浪了。请问“刚”还在哪能里？至于原材料与地价，都说涨涨涨，可成本与售价到底啥关系，利润率是多少，请拿本“细账”吧。其次，一些“专家”口口声声说房价不能降，称这会给已购房者带来极大冲击，引起“不必要”的社会不满。但实际呢？已购房者理应对个人收入、承受力、市场波动有一定的思想准备。而且，都说早消费早享受，任何消费品的贬值都是不可避免，房子也不例外，何况它已经翻了一番还不止。更重要的一点是，绝大多数自住商品房甭管涨跌，那都是帐面上的，只有少数捣腾房子的主儿才会感到真“冲击”！对于尚未实现住房梦或者想换房改善的人来说，他们巴不得降价“冲击”一下！ 从大局出发，全盘考虑，既要照顾百姓情绪、抑止房价进一步暴涨、打击炒房囤积，又不希望楼市大幅振荡，对银行信贷、地方发展、乃至整个经济产生负面影响，最稳妥的方针就是保持房价稳定，以微调使房价“软着陆”，引导购房、建房心态趋向理性。而一些地方部门、有关人士显然是鼠目寸光，只打小九九，一味押宝楼市蕴涵的巨大金融风险，不仅干扰了国家的总体布署，而且违背市场规律，早晚必栽大跟斗。世上没有不破的泡沫。 市场经济环境强调公平公正，市场说了算。但各种错综复杂因素与影响却也在左右着市场运行轨迹。尤其对中国这样行政命令仍起相当作用的国家，中央政府、与地方政府在态度、协调上的统一就更显得尤为重要。面对那些“上有政策，下有对策”，有令不行，甚至对着干的人和地方，真得来点“刚性”的，查处一批，抓几个典型，“冲击”一下，否则，宏观决策和调控就要半途而废。