标题:海市蜃楼？

作者:万永 创作时间:2005-03-12

尺寸:2949 x 2121 发布时间:2005-03-12

类别:财经 点击:1635

说明:

垄断拉抬房价虚高 百姓遥望海市蜃楼。房价的虚高主要是房地产商因垄断而拉抬房价的结果(可能有人说，是土地等成本的上升导致房价的上涨，而从源头分析，则是房价的上涨拉动了土地等成本的上升)。就像股市中的庄家操纵股价，推高房价的主要方法有：一是大造房价必涨的舆论（最好是请经济学家站出来说话）：二是对同一楼盘采取分阶段（如一周或一个月）调高一次房价的销售策略，不买就涨价（像股市庄家“推土机式”地推升股价引人上钩）；三是提供不真实的交易信息，制造市场“繁荣”，诱使购房者高价买房（像股市庄家用对敲来吸引散户跟风）；四是虚算建筑面积，造成每平方米单价不高的假象（像送转股后的除权价）······等等，手法多样，难以尽述。就这样，一些大城市的房价被一步步推高了。 在房价虚高的背后，是房地产商的丰厚利润。据统计分析，全世界房地产业平均利润率 5％（房地产销售额基数大，这个利润率并不低），而我国大多数城市房地产业的利润率在10％以上，中高档房的利润率甚至高达30～40％以上。这仅仅是统计数据上的数字，还不算贿赂、虚增成本以及因行业的高额利润而在管理上的“跑、冒、滴、漏”等。由此可见，我国房地产（主要是一些大城市的房地产）市场，行业暴利以及房价的虚高是比较严重的。 现在我国一些城市的住宅价格，已经达到甚至超过了美国的平均价格。美国住宅的质量、格局以及环境等，都是我们所难以相比的。而且美国市场销售的一般是装修后的现房，销售面积只计算经过建筑材料如木板、地毯之类铺设后的地面和楼面，一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。即使这样，美国普通住宅平均价格折算成每平方米单价也不超过1100美元，而北京CBD圈内的公寓每平方米价格高达1.4万元。要知道，我国是发展中国家，人均收入仅是美国的四十分之一，即使是大城市的人均收入也比美国人相差甚远，在上海买一套80平方米的住房竟是年人均可支配收入的27.5倍。 房价虚高的危害是极大的——容易引发经济过热，不利于老百姓住房条件的改善，对其他消费有明显的挤出效应，同时加大了银行的风险，也不利于房地产业自身的健康发展。