标题:房价拐点近在眼前？

作者:吴之如 创作时间:2011年10月

尺寸:1062 x 742 发布时间:2011-10-07

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说明:

●戏画闲言　　　　　　房价拐点近在眼前？ ·吴之如·文并画 　　新华社报道，中国房地产学会副会长陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格“拐点”有望加速确立。（新闻出处：http://news.sohu.com/20111003/n321233990.shtml） 　　中国的百姓，尤其是收入不太高的工薪阶层，多年来对于商品房价疯涨的抱怨，早已是此呼彼应，融成一片了；随着时间的推移、房价上涨纪录的不断刷新，这类声音也愈发响亮而且显现愤怒的色彩。当然，也有人对飚升的房价不以为然，觉得拉动了经济，主流还是好的；这样的人多半被戴了或自扣了“经济学家”的堂皇帽子，矜持之中蕴含着几分得意。更有人对此喜形于色，主要是一些地方的公仆、开发商和炒房者；前者由于房价惊天，将当地GDP猛地往上拉扯了一大截，因而“政绩”显赫，仕途看好，甚至暗中与商家结盟，轻轻松松捞了极为肥美的好处；次者当然不必多说，在房地产开发潮中挣得盆满钵满浑身肥油饱胀；后者呢，趁着房市狂热，从一番又一番地爆炒房屋的投机生意中，也吸足了油水，从“先富起来”的人群中一蹿而入最富者之列。 　　因为政府名前都冠以“人民”之号，当然对民众大多不满商品房价畸高不下就不能坐视不管，于是便连连出台调控之策。奇怪的是，各地的开发商似乎不太买帐，以致近年来人们只闻调控雷声而不见房价回落的雨点。但是现在好象不太一样了， “在成交低、存货增、资金少三重压力下,房价深度调整的迹象”似有露头之势了。开发商与购房者之间的房价博弈，也免不了呈现“你弱他就强，你强他就弱”的形势。当年许多人争相涌进售楼处大买新房时，商家不乘势大抬其价才怪，毕竟开发商的经营活动都是为“利”而来，谁会傻乎乎地“学雷锋”呢。然而城市扩了又扩，小区建了又建，到处如雨后春笋般竖起了高楼大厦。只可惜成千上万的普通百姓囊中羞涩，实在掏不出一涨再涨的房价所讨要的数目吓人的金钱来实现自己的新房梦。于是走遍市郊各个新小区，都有大批空置新房，便成了当今的城市一景。有这样的背景存在，房价又怎么可能永涨不落呢？ 　　当然，房价涨到极不合理高度的原因，并不仅仅是某些房地产商的贪婪。一些地方政府越来越依靠“卖地财政”推进城市化“大跃进”，以制造政绩并维持公款豪华开支，也是商品房价居高不下的深层次根由。正是政府调控与市场规律的共同作用，这才迫使高得可怕的房价不得不开始向较为理性的方向缓慢移动。有道是： 　　房价飚升总有顶，拐点显现也合情；广厦遍地寒士盼：新居不只梦里寻！ 　　假如真的如新华社报道所说，房价拐点近在眼前，则对广大百姓尤其是众多低收入工薪群众来说，未必不是一件好事。人们期待着，在政府调控的努力与市场规律的支配下，商品房价能够回到合理的位置上去，而使住宅建设为城市增色之时，更给百姓实惠。