标题:房价疯涨政府和开发商都喊冤？老百姓才真冤！

作者:徐建军 创作时间:2009年07月

尺寸:2362 x 1670 发布时间:2009-07-30

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说明:

房价疯涨政府和开发商都喊冤？老百姓才真冤！ 网络消息，7月24日，国土资源部公布了全国620个房地产调查项目的详细数据清单，其中地价占房价比例在15%以下的有130例。地价占房价比例15%到30%的有356例，累计起来比例在30%以下的约占总数的78%，地价占30%到40%的为94例，地价占40%以上的为40例，约占6.45%。综合全部来看，620个案例显示，地价占房价比例平均为23.2%。 国土部为我们算了这么笔帐，开发商立刻大声喊冤，今年“两会”期间，工商联代表开发商，也曾有一份类似报告，报告中曾直指地价是造成房价高涨的主要原因，该报告对北京、上海、广州、深圳等9个城市，62个企业的81个项目，从成本角度进行了分析。报告提出，土地成本占总成本比例的41.2%，占直接成本的比例高达58.2%。 一个说是两成三，一个说是五成八，国土部和工商联的数字显然差得太多了。但细看之下，两者并不矛盾，因为两个不同数字所涵盖的内容是不相同的。打个比方说，国土部公布的价格，只包括土地管理部门收到的土地出让金，这有点类似于我们去车行买车的时候，卖车的人给我们的那个卖价——裸车价。而工商联公布的价格，是包括所有土地成本在内的价格，类似于我们把上车牌的税费全部加上之后的总价。说来说去，看上去是冲突了，但实际上国土部和工商联玩的是哥俩好，人家压根就没打架。 搞得这么热闹却又真不是掐架，那就只能是演戏了。演戏给谁看？当然是给我们老百姓看了——你们不是喊房价太高嘛，现在告诉你，这真不是我干的！说到底，国土部是想说地价不高，当然就不是地价催高了房价，他们当然也就没责任了。开发商的代表正好相反，说拿地确实太贵了，房子卖便宜了就得赔本！台上一唱一和，双方喊冤，台下的老百姓就糊涂了：政府喊冤，开发商也喊冤，感情就我们老百姓不冤了？！ 事实上，就算是国土部的统计数据准确，那也只能证明国土局收去的钱确实是这么多，但却不能证明其它的政府部门没收开发商的钱，所有也就不能推掉政府加大了土地成本从而致使房价疯涨的责任。同时，除了有据可查的土地出让金和政府收费之外，开发商的其它成本里面藏了多少猫腻，老百姓也未必真就一点都看不出来。如果扣除那些虚增部分，开发商的利润率就会大大提高，这只抬高房价的黑手也就藏不住了。如果这么演戏下去，所有收钱的政府部门都可以说自己收的钱不多，所以没推高房价，所有的开发商也都可以说你卖的不是我的房子，所以也不是我抬高的房价了！ 政府很冤吗？纯属胡扯。除非你降低地价，降低收费，然后审核开发商的真实成本，限定他们的利润率，在此基础上确定房价。如果还象现在的话，老百姓才是最冤的！